Факторы развития: цены на недвижимость в Италии
Благодаря растущему объему продаж и стабилизации экономической ситуации, цены на недвижимость в Италии замедлили темпы падения. В годы экономического спада и падения платежеспособности жителей решающее значение на упадок рынка оказало снижение иностранного спроса. В свою очередь, сегодня доступные цены – причина высокой привлекательности итальянской недвижимости, как на внешнем, так и нв внутреннем рынке. Продажа итальянской недвижимости активно поддерживается государством, банки намного охотнее выдают ипотечные кредиты нерезидентам. Несмотря на все еще очень ощутимые последствия кризиса 2008 года, рынок Италии считается одним из самых безопасных в Европе, а темпы восстановления экономики и традиционная общая привлекательность итальянской недвижимости вселяют уверенность в отличные перспективы инвестиций. В текущем году в большинстве регионов цены стабилизируются, в наиболее успешных будут расти, пророчат аналитики.
Цены на недвижимость в Италии: факторы образования
Уровень экономического развития, жизни населения существенно влияют на формирование рыночных цен на жилье и коммерческие площади. Стоимость жилищ и коммерческих площадей в развитых городах северных провинций и на популярных курортах несоизмеримо выше, чем в аграрных провинциях юга. Туристическая посещаемость и приток трудовых мигрантов – важные факторы рентабельности инвестиционной недвижимости. Наиболее дорогая недвижимость сосредоточена в развитой и экономически благополучной Тоскане, фешенебельной Лигурии. Дешевле всего можно купить жилье во внутренних аграрных районах и на юге страны: Калабрии, Апулии, Сицилии.
Так, в Риме, Милане, Венеции, Турине кв. м жилища в центральных кварталах стоят от 2800 до 8000 евро, и достигает 12 тыс. евро, в других крупных городах – от 1800 до 5000 евро. Стоимость недвижимости в индустриальных регионах в городах с активной деловой и культурной жизнью и высокой туристической привлекательностью практически не снизились даже в разгар кризиса и уже два года стабильно растут. Причины тому – в растущей численности населения, в том числе за счет внутренней миграции, большой доле состоятельных жителей, в высокой рентабельности недвижимого имущества за счет прироста цен и высоких арендных ставок.
Недвижимость в Италии на курортах
Курорты Итальянской Ривьеры, Альпийских курортов и районов знаменитых озер Маджоре, Комо и Гарда – сосредоточение жилья класса «люкс», чья стоимость меньше всего зависит от состояния экономики страны. Общий уровень цен на элитную недвижимость исчисляется многими тысячами евро и достигает миллионов, стоимость кв. м виллы в окрестностях озер, в Лигурии или на Валле д‘Аоста начинается с 3000 тыс. евро. В то же время курорты Калабрии и Адриатического побережья – зона развития, где много бюджетного жилья, все еще можно приобрести квартиру по цене от 100 евро. В то же время, стоимость много миллионных жилищ стабильна, развивающиеся курорты предоставляют отличные перспективы для успешной инвестиционной деятельности.
Подборка интересных объектов недвижимости в Италии в продаже различной ценовой категории размещена на портале
www.domaza.ru/цены_на_недвижимость_в_италии.
