Процедура покупки

В соответствии с турецким Законодательством российские граждане могут приобрести недвижимость:

в качестве юридического лица

на имя зарегистрированной в Турции фирмы (общества с ограниченной ответственностью). Вся процедура покупки от имени фирмы, включая регистрацию фирмы, займет неделю. Регистрация фирмы обойдется в сумму 1000 - 1500 евро, включая все регистрационные расходы.

в качестве частного (физического) лица

процедура покупки недвижимости физическим лицом, вне зависимости от его национальной принадлежности, занимает более длительный срок. Это связано с получением разрешений на продажу/покупку объекта от Военного ведомства в Измире и Главного Кадастрового управления в Анкаре.

По сравнению с другими странами, процедура покупки недвижимости в Турции достаточно проста и стоит из нескольких этапов:

1. Заключение Договора купли-продажи и оформление Доверенности

Договор должен быть грамотно составлен на турецком и русском языках, детально отражая условия заключения сделки, ответственность Сторон и пр.

Нотариально заверенная, оформленная на имя сотрудника агентства недвижимости, Доверенность необходима для проведения всех необходимых операций, не требующих личного присутствия Клиента.

2. Получение вида на жительство

Срок получения ВНЖ – 1 неделя (в связи с чем клиенту необходимо планировать сроки пребывания в Турции). Оформляется в заявительном порядке в местном Управлении Безопасности, в отделе по работе с иностранцами.

При подаче заявления на получение ВНЖ и получении готового документа необходимо личное присутствие Клиента. Не позднее, чем через 3 месяца после получения ВНЖ необходимо предоставить в данное управление копию ТАПУ (либо справку из Кадастрового Управления о том, что недвижимость приобретена, но документы на данный момент находятся на оформлении). В противном случае ВНЖ будет аннулирован.

Документы, необходимые для получения ВНЖ:

загранпаспорт, действительный в течение не менее 6 месяцев с даты подачи заявления + ксерокопия;
4 цветные фотографии 3,5 х 4,5 см;
выписка со счета любого турецкого банка о наличии на счете лица суммы не менее 1200 USD (или справка из любого обменного пункта валют об обмене данной суммы на турецкие лиры наличными);
сумма в размере 300 USD для оплаты бланка ВНЖ, сборов и пошлин.

3. Получение ИНН

Для получения ИНН необходим загранпаспорт.

4. Открытие банковского счета

Для открытия счета в любом из банков Турции необходим загранпаспорт и ИНН.

5. Получение ТАПУ(свидетельство о регистрации права собственности)

На основании заключенного с агентством недвижимости Контракта и ВНЖ (выданного первоначально на срок 6 месяцев), документы подаются в Кадастровое Управление, откуда запросы направляются в Измир (Генштаб ВС) и Анкару (Главное Кадастровое Управление).

Гарантируемые правительством сроки рассмотрения заявлений данными ведомствами 4-6 месяцев. При получении положительных ответов из данных ведомств клиент получает ТАПУ. В дальнейшем ВНЖ продлевается в местном Управлении Безопасности, в отделе по работе с иностранцами.

После всех проверок документы возвращают в районное Кадастровое Управление, откуда о результатах сообщают в компанию, через которую осуществлена покупка недвижимости. Компания, в свою очередь, извещает Покупателя и ждет его приезда либо получает документы по Доверенности и пересылает их Покупателю.

Документы, необходимые для подачи заявления на получение ТАПУ:

загранпаспорт, действительный в течение не менее 6 месяцев с даты подачи заявления + ксерокопия;
4 цветные фотографии 3,5 х 4,5 см;
выписка со счета любого турецкого банка о наличии на счете лица суммы не менее чем 1200 USD (или справка из обменного пункта валют об обмене данной суммы на турецкие лиры наличными);
доверенность;
сумму в размере 300 USD для оплаты.

По желанию Клиента всеми, не требующими личного присутствия клиента, процедурами займутся наши специалисты, с компенсацией расходов заявителем.

Турецкая Республика иностранцам купившим недвижимость предоставляет право получения вида на жительство,но вид на жительство не дает права на работу (при этом в Анталийском регионе работает около 50.000 иностранцев в том числе и граждан России и стран СНГ)

Процесс получения свидетельства о праве собственности зависит от месторасположения недвижимости. В некоторых районах это всего лишь 3 месяца, в других регионах этот процесс может затянуться до 4 - 6 месяцев. Военные ведомства проверяют недвижимость, располагается ли она на стратегически важной территории. Если нет, то ведомство даёт положительный ответ.