Процедура покупки

Русский
+359 52 69 7777
Партнерская программа
Процедура покупки

В соответствии с турецким Законодательством российские граждане могут приобрести недвижимость:

в качестве юридического лица

на имя зарегистрированной в Турции фирмы (общества с ограниченной ответственностью). Вся процедура покупки от имени фирмы, включая регистрацию фирмы, займет неделю. Регистрация фирмы обойдется в сумму 1000 - 1500 евро, включая все регистрационные расходы.

в качестве частного (физического) лица

процедура покупки недвижимости физическим лицом, вне зависимости от его национальной принадлежности, занимает более длительный срок. Это связано с получением разрешений на продажу/покупку объекта от Военного ведомства в Измире и Главного Кадастрового управления в Анкаре.

По сравнению с другими странами, процедура покупки недвижимости в Турции достаточно проста и стоит из нескольких этапов:

1. Заключение Договора купли-продажи и оформление Доверенности

Договор должен быть грамотно составлен на турецком и русском языках, детально отражая условия заключения сделки, ответственность Сторон и пр.

Нотариально заверенная, оформленная на имя сотрудника агентства недвижимости, Доверенность необходима для проведения всех необходимых операций, не требующих личного присутствия Клиента.

2. Получение вида на жительство

 Срок получения ВНЖ – 1 неделя (в связи с чем клиенту необходимо планировать сроки пребывания в Турции). Оформляется  в заявительном порядке в местном Управлении Безопасности, в отделе по работе с иностранцами.

При подаче заявления на получение ВНЖ и получении готового документа необходимо личное присутствие Клиента. Не позднее, чем через 3 месяца после получения ВНЖ необходимо предоставить в данное управление копию ТАПУ (либо справку из Кадастрового Управления о том, что недвижимость приобретена, но документы на данный момент находятся на оформлении). В противном случае  ВНЖ будет аннулирован.

Документы, необходимые для получения ВНЖ:

  • загранпаспорт, действительный в течение не менее 6 месяцев с даты подачи заявления + ксерокопия;
  • 4 цветные фотографии 3,5 х 4,5 см;
  • выписка со счета любого турецкого банка о наличии на счете лица суммы не менее 1200 USD (или справка из любого обменного пункта валют об обмене данной суммы на турецкие лиры наличными);
  • сумма в размере 300 USD для оплаты бланка ВНЖ, сборов и пошлин. 

3. Получение ИНН

 Для получения ИНН необходим загранпаспорт.

4. Открытие банковского счета

 Для открытия счета в любом из банков Турции необходим загранпаспорт и ИНН.

5. Получение ТАПУ(свидетельство о регистрации права собственности)

 На основании заключенного с агентством недвижимости Контракта и ВНЖ (выданного первоначально на срок 6 месяцев), документы подаются в  Кадастровое Управление, откуда запросы направляются в Измир (Генштаб ВС) и Анкару (Главное Кадастровое Управление).

Гарантируемые  правительством сроки рассмотрения заявлений данными ведомствами 4-6 месяцев. При получении положительных ответов из данных ведомств клиент получает ТАПУ. В дальнейшем ВНЖ продлевается в местном Управлении Безопасности, в отделе по работе с иностранцами. 

После всех проверок документы возвращают в районное Кадастровое Управление, откуда  о результатах сообщают в компанию, через которую осуществлена покупка недвижимости. Компания, в свою очередь, извещает Покупателя и ждет его приезда либо получает документы по Доверенности и пересылает их Покупателю.

Документы, необходимые для подачи заявления на получение ТАПУ:

  • загранпаспорт, действительный в течение не менее 6 месяцев с даты подачи   заявления + ксерокопия;
  • 4 цветные фотографии 3,5 х 4,5 см;
  • выписка со счета любого турецкого банка о наличии на счете лица суммы не менее чем 1200 USD (или справка из обменного пункта  валют об обмене данной суммы на турецкие лиры наличными);
  • доверенность;
  • сумму в размере 300 USD для оплаты.  

По желанию Клиента всеми, не требующими личного присутствия клиента, процедурами займутся наши специалисты, с компенсацией расходов заявителем.

Турецкая Республика иностранцам купившим недвижимость предоставляет право получения вида на жительство,но вид на жительство не дает права на работу (при этом в Анталийском регионе работает около 50.000 иностранцев в том числе и граждан России и стран СНГ)

Процесс получения свидетельства о праве собственности зависит от месторасположения недвижимости. В некоторых районах это всего лишь 3 месяца, в других регионах этот процесс может затянуться до 4 - 6 месяцев. Военные ведомства проверяют недвижимость, располагается ли она на стратегически важной территории. Если нет, то ведомство даёт положительный ответ.

Заполните форму
Информация
Подобные статьи
02/09/2011 Особенности недвижимости
Строительство жилых домов в анталийском регионе имеет свои особенности, в соответствии с которыми строится дом в Турции. В качестве строительного материала применяются пенобетонные блокиили пустотелый кирпич. Основой строения служит монолитный железобетонный каркас, который обкладывается стройматериалом. Для жизни в...
02/09/2011 Цены на недвижимость
Стоимость недвижимости на всем Анталийском побережье варьируется в зависимости от расположения объекта и ранжируется в пределах 1000-1500 евро за м2 за квартиру, и в пределах 1400-2000 евро/м2 за виллу. расположения объекта и региона(относительно к морю, горам, этажности, близости к инфрастуктуре, историческ...
01/04/2011 Нормативные документы
ТАПУ(свидетельство о регистрации права собственности) Он включает в себя:   1.адрес участка земли, на котором находится  приобретенная недвижимость;  2.фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото);  3.информация о регистрации земельного участка в...
02/09/2011 Налоги и нотариальные таксы
В отношении недвижимого имуществавТурции действуют следующие налоги и обязательные страховые сборы: Налог на передачу недвижимости в собственность: 3% от стоимости  недвижимости оплачивается в Кадастровое отделение при получении недвижимости в собственность (Единовременные Расходы) Налог на недвижимость...
02/09/2011 Ежегодные расходы после покупки
Налог на недвижимость: 0,1% от общей стоимости недвижимости оплачивается муниципальному Органу Управления (оплата совершается до конца Мая каждого года).   Обязательный Страховой Полис от Землетрясений:  около 55 евро  в год.   Налог на Канализационные Расходы: около 80 евро...
19/05/2011 Где покупается недвижимость
Желающие приобрести недвижимость в Турции предпочитают, чтобы их солнечный дом находился в таких регионах, как Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного моря. Кроме того, юго-западное побережье Средиземного моря Турции, которое еще называют Турецкой Ривьерой, пользуется особой популярностью среди иностранных покуп...
01/04/2011
Согласно закону о праве собственности, иностранные граждане (физические лица) имеют возможность приобретать недвижимость в Турции, на условиях взаимности и в соответствии с правовыми ограничениями. В соглашении о взаимности в основном говорится, что, если турецкие граждане могут покупать недвижимость в другой стране...
скайп звонок
My status
Бесплатная поездка
Новости
Скачайте брошюру
Руководство покупателя
Запрос на обслуживание
banner